铂金华府【售楼中心】

房产税是否全面铺开这个问题从房产税开始试点实行至今一直都被大家讨论。每年年中放个风，年末再跟着新的政策推测。问到底什么时候可能会全面铺开，答大约是明年。

明年复明年，转眼已经到了2019年了。那么今年房产税有可能全国“落地”吗？

再回答这个问题之前，我们需要了解什么是房产税。所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

有人单纯的认为我本来有一套房，我再买一套新房，新买的那套就要交房产税，这种想法其实是对政策的错误解读。房产税针对的不是房子的套数，而是房子的面积、质量、地理位置等多种因素，不同的地方有不同的计算方式，就目前上海、重庆两个试点来看，上海侧重于房产面积，重庆侧重于房产的等级排版。据推测，杭州有可能会成为第三个房产税试点城市。

房产税的作用

征收房产税是为了落实 “房住不炒”号召，调控房价。

对普通大众来说，满足中低收入能够买得起房子。对投资者来说可以通过税收来指导他们按照市场规律，合理合法地进行房产交易，不能囤积居奇，扰乱和阻碍房地产市场的正常发展。

房产税对哪些人有影响

在中心城市有大量住宅的人

毫无疑问，如果真的要征收房产税，那一定是从中心城市开始，因为一线城市的房价都相对较高。即使像上海那样前列套房子免税，他们所面临的压力还是比较大的。如果出现了集体抛盘的现象，中心房价肯定会收到一定的影响，这也就意味着拥有大量住宅的人会亏所不少资金。

但好在一线城市的人口相对较多，要出手也比较容易，倒不会出现完全砸在自己手上的现象。

三四线城市累积了大量住房的人，

这些年很多一线城市的人都会去周边的三四线小城市购买跟囤积房屋，因为想着“再怎么样征收也很难实施到三四线城市去”，

为的就是将来房价上涨了再把房子给抛售出去，但是一旦房子找不到接盘侠，再加上房产税的征收，自己的损失也将会加大。

手中有多套的房子，负债率又非常高的炒房者

首先房产税的征收就已经给了炒房者巨大的压力，但炒房客依然选择了僵持，承受了巨大的债务，又拥有很多的房子，到时候房子卖不出去，银行将会对所有房屋进行查封和拍卖，到那个时候套现价格也将会很低，那么给炒房的人损失也就会越大。房产税征收的消息出台以后，也将会影响到未来房产的发展。

住房刚需人群

毋庸置疑对住房刚需的人群来说，这是一个有利的政策

无论如何，一旦房产税出台，房价下降是肯定的。也许不会出现跳楼式下降，但对不少人群来说还是缓解了他们的购房压力。

所以房产税真的要来了吗？早在2018年的8月，就有人放出消息我国将于2019年开始征收房地产税。但年底住建部的会议却没有太多与房产税相关的内容，主要任务是稳定房价，明确“住而不炒”，同时加快推进租赁住房建设，改善住房结构。

虽然房产税是一个有利的调节手动，但从目前来看政府并不打算用这个方式来调控房价。房产税的全面实施确实只是一个时间问题，但这个猪年尚且可以安心。